首页 >> 律师博文 >>征地百问 >>北京征地律师团：征地补偿移往协议里的具体内容是什么？怎么样确认补偿金额? 在城市的房屋征地和农村房屋征地的，都必须征地单位及时给被拆迁人适当的征地补偿费。对于征地补偿费的保险费时间法律是没具体的规定的，但是必须按照实践中保险费时间展开操作者。征地补偿的时间规定按照实践中的操作者，一般是在征地补偿合约签定以后，就应当缴纳征地补偿费。

补偿金额如何确认非居住于房屋的货币补偿金额应该根据被拆毁房屋的房地产市场价确认 ... 在城市的房屋征地和农村房屋征地的，都必须征地单位及时给被拆迁人适当的征地补偿费。对于征地补偿费的保险费时间法律是没具体的规定的，但是必须按照实践中保险费时间展开操作者。征地补偿的时间规定 按照实践中的操作者，一般是在征地补偿合约签定以后，就应当缴纳征地补偿费。

补偿金额如何确认 非居住于房屋的货币补偿金额应该根据被拆毁房屋的房地产市场价确认，不限于低于补偿单价标准和价格补贴。(1)拆毁并未租赁非居住于房屋， (2)拆毁公有租赁非居住于房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价×80%。(3)拆毁房管部门代管的非居住于房屋， (4)拆毁房管部门代理经租的宗教团体所有非居住于房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

征地补偿费主要还包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。(1)房屋补偿费(房屋重置酬劳)：用作补偿被征地房屋所有权人的损失，以被征地房屋的结构和保险费程度划档，按平方米单价计算出来。

(2)周转补偿费：用作补偿被征地房屋住户临时居住于房或自找临时住处的不便，以临时居住于条件划档，按被征地房屋住户的人口每月不予补贴。(3)奖励性补偿费：用作希望被征地房屋住户大力帮助房屋征地或主动退出一些权利如强迫迁到郊区或不拒绝征地单位移往住房，房屋征地补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确认。征地补偿的方式 征地补偿的方式一般有两种：一种是货币补偿，别一种是房屋产权对调，产权对调可以实施以房屋建筑面积为基础，承销差价或不承销差价的就地移往或异地产权对调。

必须留意的是被拆迁人可以自由选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的容许：一种是征地非公益事业房屋的附属物不不作产权对调，征地时被拆迁人不能自由选择货币补偿，第二种是被拆迁人与房屋承租人对中止出租关系约不成协议的，不能实施产权对调，被拆迁人无法自由选择货币补偿。签定征地补偿移往协议的主体 由于被征地房屋有私有房屋与公有房屋之区别，因此征地私有房屋的，拆迁人应该与被拆迁人议定征地补偿移往协议，而征地公有房屋的，拆迁人应该与房屋用于人议定征地补偿移往协议。

征地补偿移往协议的内容 签定征地补偿移往协议，要留意协议不应还包括以下内容： 议定协议的主体 被拆毁房屋的方位、性质、建筑面积 补偿移往方式 货币补偿金额 迁往期限 违约责任 争议的处置 必须誓约的其他事项 还需注意实施房屋对调的，征地补偿移往协议的内容还应该还包括对调房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付给时间等事项，拆迁人应该向被拆迁人缴纳搬去退休金、设备迁移费； 征地居住于房屋以期房对调的，拆迁人应该与被拆迁人、房屋承租人在征地补偿移往协议中，根据建设情况誓约过渡期，并遵从过渡期的誓约。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还不应缴纳过渡期内的临时移往退休金。

搬去退休金、设备迁移费和临时移往退休金标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制订。如当地对协议有备案拒绝的，拆迁人应该按当地规定将其议定的所有征地补偿移往协议报征地主管机关备案。凯诺北京征地律师团警告，征地征地是一件较为繁复的事情，在征地征地当中所牵涉到到的问题也较为的多，所以被拆迁人一定要慎重小心，遇上不懂的或是不明白的一定要及时的咨询专业征地律师。

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